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    文字解讀:《信陽市商品房預售資金監管辦法(試行)》

    信陽市人民政府門戶網站 www.peregrinacionesportacoeli.com 時間:2022-02-11 來源:市住房和城鄉建設局

      《信陽市商品房預售資金監管辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》已經2021年12月31日市政府第70次常務會議審議通過,2022年1月11日,信陽市人民政府辦公室以信政辦〔2022〕4號文正式印發了《信陽市商品房預售資金監管辦法(試行)》,現將有關問題予以解讀。

      一、《辦法》的起草背景及依據

      2018年12月,住建部出臺了《關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128號),要求加強房屋網簽工作的配套制度建設,嚴格落實商品房預售資金監管制度;河南省住建廳2019年11月4日印發《關于規范房屋交易合同網簽備案 加快實現省內“一網通辦”的通知》,明確要求“完善房屋交易資金監管制度”;2021年9月,河南省住建廳、中國人民銀行鄭州中心支行、銀保監河南監管局、河南省高級人民法院聯合印發了《關于加強商品房預售資金監管工作的意見》(征求意見稿),要求各地房地產主管部門要建立完善預售資金監管系統。

      在此背景下,為加強我市商品房預售資金監管工作,確保資金安全可控,保障購房者合法權益,避免問題樓盤的產生,有效防范房地產市場風險,促進我市房地產業平穩健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》等有關規定,結合我市實際情況,擬定《信陽市商品房預售資金監管辦法(初稿)》。

      二、《辦法》的編制過程

      一是在認真學習貫徹國家和省文件精神,借鑒外地市有關經驗基礎上,加強研究,形成《辦法》(初稿)。二是在《辦法》(初稿)完成后,于2021年12月16日充分征求信陽銀保監分局、中國人民銀行信陽市中心支行、信陽市中級人民法院、信陽市住房公積金中心等4家部門的意見,并部分采納了市中院、人行信陽支行的意見,經多次修改完善,形成《辦法》(修改稿)。三是加強會商,經市政府辦公室法制審核,報市政府常務會議研究后,以市政府辦公室名義正式印發。

      三、《辦法》的主要內容

      《辦法》共六章二十三條,對我市商品房預售資金監管的主管部門及主要責任、監管銀行、監管協議、商品房預售資金繳存、使用及相關附則等重要內容都進行了明確和規范。

      第一章為總則。明確我市商品房預售資金監管原則、適用范圍及主管部門,明確商品房預售資金、監管銀行、監管協議和專用賬戶的定義。

      第二章為一般規定。明確各部門各機構職責,規定監管資金的組成和監管期限,規范監管協議的簽訂。

      第三章為商品房預售資金繳存。規范監管賬戶的設定,加強監管資金繳存管理。

      第四章為商品房預售資金使用。明確商品房預售資金的使用、申請流程及商品房預售資金監管賬戶的注銷。

      第五章為責任追究。規定開發企業、監管銀行及主管部門的違規責任追究。

      第六章為附則。規定了《辦法》的施行日期。

      

           原文:《信陽市人民政府辦公室關于印發信陽市商品房預售資金監管辦法的通知》

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